几乎腰斩！“金华第一孟母盘”6.8万/㎡成交，去年12万/㎡冲进去的欲哭无泪

在杭州，话说起所致社区大兼修负面影响而身价大涨的居民小区，耀江文鼎苑总是能第一整整抬头在人们脑海中里。十多年前，耀江文鼎苑首开，均价仅仅8600元/㎡。为了卖房，该Corporation带入兼修所部分校。无论如何，文鼎苑在从应和时代，还个人经历过“随便促销”、“首付两成”的低谷时代。

在此之后，文鼎苑凭借“鸡娃”和“孟母”始终闻名于杭州社区大兼修房圈，其社区大兼修——兼修所部小兼修紫金港西校区风头数度盖过兼修所部小兼修本部。

随着低价上行，文鼎苑单价也随之越来越低，2020年开始，文鼎苑较高价均价就开始至少7万元/㎡，小睡房的较高价单价比甚至到达10万元。

往年三较高较高价单价比有所突破12万

往年都将飙升到8万近

2021年3月初6日，文鼎苑一套58.66㎡的小睡房房引以746万元较高价，单价比较超过12.7万元，不堪争议。实际上，留意到文鼎苑2021年的上海证券交易所日志，初期不少房客都把上海证券交易所单价比涨至了12万元近。也是初期涨得最猛的社区大兼修房居民小区。

往年年末开始，杭州二手房低价开始下行线，社区大兼修房也无法独善其身，文鼎苑单价下滑致使。2021年10月初，钱江晚报名记者曾在文鼎苑调查时发现，居民小区88㎡的睡房上海证券交易所据悉不太可能从三较高时的1080万元急剧下籓至780万元，三个月初籓了300万元。初期88㎡的睡房房引较高价单价比在8.5万元近，130㎡以上的大睡房较高价单价比在7.5万元近。

往年以来，低价行情都未转好，二手房月初较高价量持续在低位蛰伏。所致其负面影响，文鼎苑的市值仍在下探。

往年5月初，钱报渴望社会科兼修院的数据集标示出，文鼎苑87㎡的房引较高价单价比约7.56万元。

直到最近，文鼎苑周围的杂货店代理人零售业前女友询问名记者，当天刚跳槽了两套面积88㎡的房引，单价比仅仅约6.8万元。透明售房博客标示出，文鼎苑在8月初17日跳槽的一套162㎡房引，单价比仅仅6.5万元。而这个单价相比起三较高点时，仍然惹怒。

在另杂货店代理人零售业，名记者也在一位前女友口中取得声称，“事隔有套16楼的88㎡中间套598万较高价，这两天又有同睡房的24临街引，就此市值是610万元，较高价单价比都在7万元比较大，而且一楼都不差。”

据这位代理人描述，往年他卖过三高的一套文鼎苑88㎡，较高价单价比也至少12万，但往年没有一套过10万，“那时候这批88㎡的性价比极较高，应该话说是近两年的低位了，周围不带社区大兼修的十分相似房引，据悉550万元近，从新一点的据悉也要580万元。”据代理人的其实，目前的单价不太可能跌回2017年末、2018年初的技术水平。

只有15%的房引上海证券交易所单价比最低8万元

较高价速度显著减慢

不过，从上海证券交易所上来看，文鼎苑的房客预料仍然极较高。蛆App上标示出文鼎苑共有135套上海证券交易所房引，其中仅差不多21总统套房引上海证券交易所单价比最低8万元，九成15%。其余大部分房引的上海证券交易所单价比仍在10万元近，甚至至少了11万元。

房客的较高预料也直接负面影响了较高价量，据代理人的其实，往年以来，文鼎苑总共只较高价15总统套房引。而钱江晚报曾新闻报道，往年3月初，文鼎苑就跳槽了11总统套房引。往年8月初较高价了4套，单价比都只有6.5万元近。一位文鼎苑的业主询问名记者，8月初卖房的人里，就有自己的亲戚。由于男孩不太可能上完兼修，他就把89㎡的房引卖给，腾出房票去滚从应和。“他是从应和时代就买了的文鼎苑，单价比将近1万元，那时候成交的单价对他来话说也即使如此无非。”

另杂货店代理人零售业的数据集标示出，该Corporation近半年来只有4套文鼎苑房引较高价，均为小睡房，较高价均价从7.7万元/㎡-9.1万元/㎡不等。

来引：钱江晚报小时从新闻名记者 吴佳怡 孙晨值班校对：周勤

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