房地产的未来，一代人的付出

个例子你就知道了，比如你有一套房和子，房和子对内不止自用，能自用20年，每个年初的年初自用是1万块，你因为屋里头急能够用分钱就让兜售房和子，但是因为市价太极高没人接盘，这个时候，你就可以把房和产材成了的年初自用打包不止去，划定已成100份，兜售给100自已，这100自已每人付不止2.4万元，并在越加来越加进一步的20年中透过年初自用。你可以通过融得资金投入解燃眉之急，100位风险投资人可以通过持有百分比享受年初自用材已成了的红利。这个每一次就叫来作资产贴现，这100份百分比，；也资产支持证券，在这个每一次之中，可能会被平摊到没有人抓住头，利益呢，也透过到没有人抓住头，这样材成了的证券就是ABS。

至于REITS信贷呢？和ABS相似，但是它的最低标准比ABS越加来越加更极高，风险投资的最低标准一般在100到1000块，而且风险投资颇为高度集中，ABS的最低标准极高，所发行对象不得最少二百人，营业收入注资不少于100万元人民币，一个REITs可风险投资不止一只ABS，它里头面20%的资金投入还可用来风险投资利率偿还、同业偿还这些第三人，风险投资越加来越加加高度集中，在此之前我们所发行的REITs，大多是一些省道、物流、产业园这样一些相对好的第三人，所以现金流也还过得去。

采用ABS，REITS信贷的方式则，那么，；也的荒地收税务就可以短时间下去，大家又可以通过兜售地来花分钱，前些年扩拒之的那么多公务员、拒之的那么多老师的工资，也能有分钱所发下去了。

而且，分行也可以通过这种方式则只不止一半的分钱，可用覆盖商品房和的分钱就可以，而另一半保障性转售房和的分钱，就不用自己不止了，就可以通过自己的分行网络服务，让大家来要买ABS或者REITs，这样，可能会就分摊不止去了。

分行就会颇为有动力装置这么来作，因为分行的坏账率颇为极高，2020年，分行的坏账翻倍了历史极高达的1.71万亿，红光四大行党支部中建的坏账就翻倍1万亿，一个工商分行(601398)就有差不多3000亿不良贷款，如果不是因为管理层推行商业分行清理不良贷款，那么，分行的坏账或许就会翻倍2.6万亿，而分行的外资则刚刚能覆盖坏账。

2021年，分行净外资总和是1.94万亿，覆盖坏账之前，分行的外资也原则上不剩什么了，分行为什么这么多坏账，很小程度上就是因为房和地产的产品不止了疑虑，所以分行就会很有动力装置去来作保障性转售公共服务和这件事，反正房和地产不止了疑虑也是风险投资者负有，分行不就会损失什么，反正我占有网络服务，我只能够在理财产品里头补足一些保障性转售公共服务和的ABS或者REITs就可以了，这样，要买理财产品的人，就算你人在北京、上海，你始终就会稀里头糊涂的要买到西部某全县保障房和的信贷。

所以，为了荒地收税务和分行，下一代大多就会采用年初自用信贷来进行。

那么，保障性转售房和的年初自用就会不就会很极高呢？

既然是保障性，那么这种房和子的年初自用就不或许很极高，而且，越加来越加极其重要的是，由于下一代在建的一半房和子都是保障性转售房和，量这么多，将是的产品上最大规模的一批房和子，而且，开所发设计商经过一轮兼并重组之前，都是变成大企业，那这批保障性转售房和的房和自用市价而就会持续在一个相对更极高的水准，即；也房和地产收税不止台，房和东们也根本无依此将房和产收税的已成本另加不止去，因为有保障性转售公共服务和这么更极高的市价，你一旦提极高年初自用，你的房和子大多就自用不不止去。

那么，谈到这里头，有多套房和产的人就会话说，我可不可以把房和子兜售不止去呢？

当然可以兜售不止去，但是，就会很难，因为二手房和的流动性只就会越加来越加更极高。

首先，从；也当局的相反谈，兜售地收入来自于堂本和，而不是二手房和，比如金华，在过去越加来越加长间隔时间里头，金华的一手堂本和和二手房和的市价都是握拳的，新开所发设计的一手房和市价，通常就会比二手房和市价更极高一两万，比方话说，新开所发设计楼盘的市价是3万一平米，隔着一条马路的二手房和市价很或许就是四五万每平米，这样的堂本和，只要你能要买到，每平米就能净赚一两万，所以这两年金华经常可以看见500人摇号的场景。

为什么就会不止现这种情况，就是因为；也当局的收税务愈所发依赖荒地收税务，金华的荒地收税务依赖程度全国性第一，所以才就会有一二手房和握拳的事情。而二手房和呢，则是尽力拖住它的市价，让它一直持续在极高位，不然怎么兜售堂本和，所以我们碰到二手房和的库存量是越加来越加大，但实质上却是有价无市。

如今呢，情况又不一样了，一个新的给定不止现了，那就是大量依此拍房和将进入的产品，除此以外，各地的依此拍房和拍兜售异常更是，5年末，红光北京的依此拍房和就已作价了221套，已作价额突破了18亿。还有金华，金华深蓝色海岸一套km230平米的拍兜售，拍不止了近2900万的当年，慕名而来了2.9500人围观。

依此拍房和热度的才是，是依此拍房和量的持续增长减少，是依此拍房和是一年比一年多的杀戮就让象，2017年，全国性依此拍房和量是8000套，2018年是2万套，2019年是50万套，2020年，120万套，2021年12年初，全国性的依此拍房和是168万套，4年间隔时间依此拍房和减少了186倍，2021年，全国性依此拍房和总挂拍额度翻倍2.35万亿。

而且，2万亿也不是依此拍房和的极高达记录，因为今年疫情的影响，依此拍房和的量只就会越加来越加多，而且，我们要知道，从房和贷挥供到变已成依此拍房和，中间有越加来越加长间隔时间，挥供三个年初，分行才就会罚款，挥供六个年初，分行才就会收回房和子，再到各种限期办妥，下架拍兜售，共五工序放下来，至少能够一年半两年间隔时间，也就是话说，如今的依此拍房和都是一两年在此之前挥供的，这两年疫情挥供的房和子正在变已成依此拍房和的路上，等到一两年之前，越加来越加大规模的依此拍房和而就会不止如今的产品上。

依此拍房和里头的挥供房和产，从管理权上谈都是分行的资产，也就是话说，分行而就会已带进中国人最大的二手房和房和东，如果这些房和子兜售不不止去的话，那就就会材成分行的可能会减少，所以处理这些房和子是分行的越加来越加进一步，所以分行当然就会不遗余力将房和子兜售不止去，相对于分行的资源，除此以外的房和东当然竞争者不过。

前面有一手房和拦着，上去有分行的二手房和堵着，前有追兵，后有堵截，这就是二手房和房和东们将来而就会面临的态势。

也就是话说下一代，对于那些占有多套房和产的房和东来话说，房和子就已成了烫手山芋，兜售太差兜售，有价无市，自用太差自用，自用不上价，如果房和地产收税下半年铺开，那么还能够负有一笔额外的费用，由于保障性转售公共服务和的大规模推不止，这个已成本也很难另加不止去。

但这个结果还是要比硬着陆，房和地产泡沫塑料撕裂要好得多，当初，冲绳房和地产泡沫塑料撕裂之前，东京3个年初范围内房和价暴跌了65%，一夜之间千万富翁都是因为负偿还变已成了“负翁”，当时，冲绳离婚率暴增，最少正常水准的2.5倍，山形下著名的自杀身亡森林的中川原高中同学，迈入了自杀身亡极高峰，人数最少2000人，分行、房和地产大企业破产了3000多家，从此冲绳元气大伤。东京市都港区的一栋房舍，1991年的时候能兜售1.6亿日元，到了1996年，市价只要730万日元，上升了22倍，冲绳人的富人在这之前大幅下调，物业长期更极高迷，泡沫塑料困局到2010年这近二十年间隔时间里头里头，冲绳的物业差不多没有什么变化，欧洲各国GDP始终持续在500万亿有数的水准，金融业差不多没有任何工业所发展，房和地产泡沫塑料的撕裂直接材成了冲绳金融业的退步，就是我们如今都知道的“失去的二十年”。

我们的房和地产能充分利用所发射成功，比冲绳房和地产泡沫塑料撕裂要但他却，但始终要付不止不幸的蒙受，“这些残忍的欢愉，终将以残忍情节”，当房和价下降有多烈火烹油，下一代房和地产就就会有多萧条，面对的就让象就就会有多杀戮，冲绳付不止了二十年间隔时间，甚至是三十年间隔时间才渐渐进到房和地产泡沫塑料的困局，而我们很或许要花才对的间隔时间才能渐渐消化这场“房和产盛宴”后的一地鸡毛，用金融业减少来解决疑虑极高房和价的泡沫塑料，但是，随着金融业极高速减少一时期的告一段落，这个间隔时间就会短时间多久呢？我们上去的这几代人就会不就会之前躺平，之前佛系下去呢，就像冲绳如今的“草食男”一样，痴无求，浑浑噩噩，再也看不出赟景气时的奋所发图强。

但我始终不愿或许，也不或许那就是我们的下一代，相比较冲绳，我们还有相当大的减少空间内，甚至或许还就会有20年的极高速减少间隔时间，我们也不像冲绳一样，在国际舞台仅仅是一个男主角的存在，我们在主权上是贯彻的，在军事、太空等极高精尖科技产业领域都东南面领先地位，我们理应获得符合我们金融业体量、科技产业战斗能力的空间内。

所以，我或许，我们一定能进到房和地产的阴霾，间隔时间或早或晚罢了，我们要来作的是，要有壮士挥腕的勇气，勇于取舍，该挥舍离就挥舍离，还有就是永远都保持着信心，总有柳岸花明的那一天。

文章来源：根据喜马拉雅山脉《小马哥财道》录影整理

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（出书:马金露）。

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