香港首季甲级写字楼租金升至0.9% 商铺租金升至至谷底第三季有望复苏

21世纪工商业报道记者朱丽娜 实习生区外冀旗 澳门人报道颇受第五波波新冠霍乱直接影响，澳门人稳步蓬勃发展的办公大楼及店面专营活动在本年第一季下半季转趋平静，连带管理费表现。

戴德梁行澳门人监事总经理、项目及中小企业服务部助理萧亮辉在4月7日的会上提到,2022年第四季度澳门人甲级办公大楼平以外管理费每五层楼（分之一0.09平方米）55.6港元,较上季下滑0.9%,较去年破天荒下滑3.1%,与2019年第四季度低位相对于则下滑26.8%。

本年一季度尖沙咀超甲级办公大楼管理费按季下滑0.8%，累计下降1.3%，暴跌持续收紧。澳门人尖沙咀过去数年蝉联当今世界首选CBD，因此很多中小企业为了再考虑节省成本迁出尖沙咀，把其总部搬至上环、港岛东甚至深水埗外，近年来“去尖沙咀化”发展趋势日益明显。

萧亮辉假设,第二季度澳门人办公大楼专营单价颇受第五波波霍乱直接影响将此后下滑0.5%至1%,商务区外管理费工商业指标将近于略高于非商务区外。

的银行、保险业仍为专营三阳

本年第四季度，颇获益于澳门人采矿业逐步恢复正常,中小企业扩张供给增大,澳门人办公大楼普贤吸纳幅度破纪录24.51万五层楼,普贤吸纳幅度已连续三季破纪录等于。

其中，的银行与股票市场零售商仍是办公大楼新专营交易的三阳零售商,占一季度新专营交易占地面积的34.7%，其次为行业及制造业，占比达12.8%。随着第五波波霍乱逐渐平衡及月末私人机构动土,萧亮辉原订本年办公大楼普贤吸纳幅度将达到30万至50万五层楼。

据了解，本年第四季度，Invesco(景顺）、CLSA（中信里昂）、花旗的银行以外在尖沙咀上升了专营占地面积，其中Invesco在尖沙咀商务区外的怡和大厦新增专营了3.7万五层楼。

办公大楼待租率方面,第四季度待租率也就是说与上一季度总括,平衡在13.6%。萧亮辉提到：“月末在非核心邻近地区外将有三个大型项目年末动土，总楼面占地面积分之一有230万平方呎，相信私人机构将刺激租户的重整或搬迁活动，但有限的商品单价将难免于短时间推高连续性市场的待租率至大分之一16%-17%准确度。”

他原订,未来五年澳门人每年将新增分之一190万五层楼办公大楼供应占地面积,希望随着工商业活动恢复正常,市场供给能吸纳新增供应。

店面管理费跌至最低点

由于月末交友西南方举措收紧，车流猛增及消费品热情转弱，澳门人零售商市场“雪上加霜”。根据澳门人特区外政府统计资料东南侧公布的数据资料显示，2月初零售商总销货价值的临时估计为252亿港元，累计下滑14.6%。与2021年破天荒相对于较，2022之前两个月共计的零售商总销幅度的临时估计下滑7.6%。

零售商零售商遇冷，店面专营市场接踵而至。戴德梁行执行监事、澳门人店面部助理林应威提到,近两年来澳门人销售店面管理费几乎降至最低点,主要零售商邻近地区外摊租全线通车下滑。因此新一波波霍乱对销售店面管理费直接影响并不显着,大部分邻近地区外管理费按季暴跌略高于3%,上环邻近地区外破纪录4.5%的较大暴跌。颇受“限聚令”直接影响,澳门人主要消费品区外的饮食习惯店管理费也较去年破天荒下滑分之一3%。

澳门人五大主要消费品区外（上环、尖沙咀、尖沙咀及旺角）不少店面倒闭或能够营业,店面空置率难免上升。其中，旺角区外的店面空置率达到16.4%。然而，相对于2020年霍乱爆发之初,五大消费品区外的空置率已下滑了2.6%至7.2%。

林应威提到：“霍乱下，租客的态度不一，大致可总称三类：第一类是宁愿暂时将摊位空置，以待优质的长期租户；第二类是倾向以两至三年的专营形式，专营极具国际品牌实力的大型租客；最后一类是租予口罩及防疫用品的这类租分之一较短的租客。”

随着霍乱近日转趋平衡，交友西南方举措再一年末放宽，以致于月末消费品券公司会带动下，原订连续性店面管理费第二季下滑的密闭不大，并再一在第三季逐渐蓬勃发展。

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