地壳异动 | 商品房销售回暖基本面有望反弹 房地产开发地壳走高

7月末25日，受商品房零售商升温基本面有望反弹消息影响，A股房地产开发造山运动走高，截至发稿，世荣兆业（002016.SZ）、阳光城（000671.SZ）涨停，滨江集团（002244.SZ）、信达地产（600657.SH）、光大嘉宝（600622.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、保利A（000002.SZ）等股拉升下降。

国家统计局公布资料表明， 2022 年 1-6 月末， 商品房零售商km68923 万平方米，工业产值-22.2%， 商品房零售商楞 66072 亿元，工业产值-28.9%。 全国房地产开发投资完成楞 68314 亿元，工业产值-5.4%。

亚东证券研报所指：2022 年 1-6 月末零售商km工业产值-22.2%， 6 月末月末度零售商km工业产值-18.3%（ 5 月末为-31.8%）， 月末度增速较上月末升高 13.5pct；零售商总楞工业产值-28.9%， 6 月末月末度零售商总楞工业产值-20.8%（ 5 月末-37.7%），月末度增速较上月末升高 16.9pct， 月末度环比之外有所升温，且工业产值降幅之外有收窄。 6 月末零售商资料企稳主要得益于： 1）各地密集出台恰当措施，措施效果逐渐显现出来； 2） 年当中节点房企减缓推盘； 3） 各地疫情逐步得到高度集当中，效益末端复苏。零售商资料虽然极差，但非零仍差，将来措施仍有释放空间。远景 7 月末， 措施效果有望继续显现出来， 叠加去年基数的下滑，预计将来零售商资料大之外值将维持升温的态势。

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