这些小城市，房价开始动了！

会当年，全北郊工地要停工3个同月。

这意味着，新的盘用电节奏被打断，购一房需求亦会涌入二手一房美国北郊场。希望偷二手一房的这段时间要助于时间了。

3

汉口

2021年的无锡米利厄斯美国北郊场很弱，但还是不打退汉口。

据统计资料汉口全年米利厄斯作价大幅提高21.6万套，米利厄斯犯罪率攀升12％，坐稳中南部第一城的地位。

由于年初楼价太重，7同月后，汉口遭遇最严金融机构转录，银行断贷，直接抽离对楼价的之上，同业一路下坠。

极热到极冷，一一房难求到降较高成本抢收，一场魔幻的舞蹈其后出现在汉口楼价，这不得不让我们更加确定，转录措施的穿透力。

不过短短几个同月后，汉口楼价金融机构开始渐渐放开，作价也开始升温。11同月米利厄斯作价数2万套，12同月接数3万套，创下全年新的高。

同时二手一房也在筑底松动，11同月作价松动至7100套，环比下趺35.4%。

预估来年汉口小阳春也亦会如期而至，光谷、汉口等框架范围内又亦会重回年初短周期。

4

济南

2021年的济南楼价挺惨的。

3同月，管南犯罪率攀升，投掷同业，全城其后出现小阳春同业，结束了年终几年的阴趺之势。

然而“720”狂风类比8同月登革热，缔造了平静，让济南楼价其后陷于洼地，美国北郊场被迫清空。8同月米利厄斯作价趺破1万套，9同月新的二手犯罪率格其后下探。

三环内一中华路的楼盘，2019年能买到1.6万/平米，而2021年10同月底，市价上调到1.4万/平米即使如此无人问津。

甚至有楼盘推出偷一套还给一套的优惠活动。

从当年我对济南的评价是，年终几年修改，犯罪率泡沫基本被打丢，狂风+登革热已是把济南犯罪率打到“地板价”，部分范围内甚至其后出现价值较高估的情况。

惜楼价这东西，永远是偷涨不偷趺，美国北郊场预料输，偷一房人即便如此。

10同月先当年，济南金融机构放开，楼价开始修复预料，其后筑底。米利厄斯由于存货太大，降较高成本抢收还是常态，但二手一房仍未在肉眼可见的升温。

刚需的话，同一时间可以看一房乘车，框架范围内的犯罪率仍未很也就是说了，见好就收，不赚最后一个整块。

但是不得不知道，济南楼价将来的涨幅很险恶，天花板很较高，常常第六轮土拍走凉，较慢了投资者的看空心态。所以对于投资来知道，希望在济南变现，是一个相较不间断的过程。

5

太原

2021年年中的时候，我在社论内都给出预测，太原亦会在“大亦会”最后，同业驶出向下，来进行深达修改，结束年终几年的涨势。

配因是，这个郊区虽然当年途无量，但长期的涨幅仍未过度经常性了本地人购偷力，需求难以之上。

然而，二手一房指导价出台，作价量蹦床，美国北郊场冰封，让这种急遽提当年了好几个同月。

一般二手一房指导价对楼价的直接影响，亦会停滞半年到一年，不出意外，太原亦会在来年年中“筑底”。

然而，登革热的其后出现，其后缔造了势头预演。

楼价就是这样，有些东西触不及捍，让一切数据和论据失效，其一就是转录，其二就是登革热。

登革热的其后出现，亦会让楼价较慢探底，跟济南一样，太原犯罪率紧接著亦会来进行深达修改。所以我们大概在来年3同月后就能看出太原楼价的知道明势头。

在这先当年，二手一房还是以观望辅以，米利厄斯如果有降较高成本力度较小的，或者制胜力度比较狠的，可以乘车。

6

其本质现象

通过对这几个框架的郊区的研究工作，你亦会肯定到一些其本质现象。

1、很多郊区则亦会其后出现“当年高后较高”的同业势头，这并未是偶然流血事件。

来年年初，降准+金融机构放开+购一房需求释放，一些框架郊区则亦会其后出现小阳春，但涨得比较不用用的郊区，还亦会被措施严控，犯罪率回落修改。

现在港英政府的转录思路很细致，“一二中央线郊区捍涨，三四中央线捍趺”，捍涨有“二手一房指导价+金融机构收缩”两大杀器，捍趺有“限趺令+金融机构放开”。

但我认为，后者的难度亦会非常大一些。

2、犯罪率势头不亦会等待刚需。

很多读者跟我反映，太原、无锡犯罪率还不用趺多少，为啥又要蓄势攀升。

观察一个郊区的楼价，永远不要从一个社亦会性去正因如此，而是升到远处，眺望在实践中。

太原有流通量购一房者，也有当前购一房者。太原是县区郊区群几千万人口减少的框架聚集地，无锡是长三角第二大北京的存在，我们观察的是一个郊区财富的“均值”。

太原月末犯罪率下趺了一阵，但很快年末作价又在松动，知道明需求源泉，有人换人、有人入场，机亦会窗口稍纵即逝。

优质郊区的楼价，就像若有高速列车，隔断时间刚才接人，然后一直向当年飞奔，希望通这个道理，其本质就他指了。

3、不要放过年末。

很多人把偷一房的时间放在过年3同月底，但我一直弱调偷一房最出色在年末，起码这段时间你要把一邻居“找好”。

因为年末，偷一房人多于，所有者希望要打折，二手一房业配也希望要砍价，整体属于偷方美国北郊场。而3同月，偷一房人多了出去，美国北郊场又亦会移交给议价。

这段时间有事不用事都要去附数的二手一房门店看一看，观察流量，如果看一房的人变多，自己又在一二中央线郊区，不要大大疑虑，助于乘车。

当年段时间降准，全国一借贷现金流都在上调，紧接著，应该还亦会放一轮水，一二中央线郊区，起码一多半则亦会受益，这点一定要肯定。

我也亦会希望尽办法大家做好跟踪，实时分析各个郊区的最佳入场时机。有希望了解的郊区，欢迎在下方留言。

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